法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金福花園、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
|
中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
電話: 0797-8151816 手機(jī)：13607978551
傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
|
| 9iHome.com ～房博士問答～ |
 |
|
 |
贛州:小黃 |
留言時間：2014/5/17 15:00:00 |
|
|
|
|
|
|
 房博士您好，我在贛州老城區(qū)看了套二手房，只有房產(chǎn)證，沒有土地證。請問這種房子能貸款嗎？能買嗎？ |
| ·
[2014/5/20 21:22:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，現(xiàn)在銀行的通行做法對你述說的這種二手房一般不會審批抵押貸款，必須要有房產(chǎn)證和土地證才可以辦理抵押貸款，具體可前往銀行咨詢（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:gz9166 |
留言時間：2014/5/9 23:17:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士您好！國有土地性質(zhì)的房產(chǎn)證，沒有辦理土地證，二手房的話，可不可以辦過戶呢？ |
| ·
[2014/5/13 18:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果是國有土地的使用性質(zhì)，沒有土地證，但有房產(chǎn)證，并不影響房屋產(chǎn)權(quán)過戶。建議你最好去房屋所在地的國土資源管理部門查詢清楚該土地性質(zhì)再去交易且辦理過戶（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:zz |
留言時間：2014/5/5 11:30:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，我前段買了一套房子，交了首付款，但貸款還未下來，還要幾個月時間。我這幾天去領(lǐng)結(jié)婚證，請問：這算是婚前財產(chǎn)嘛？ |
| ·
[2014/5/9 10:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果是婚前全款購買的房子，婚后才拿到房產(chǎn)證的，仍然是婚前個人財產(chǎn)，可以憑借購房發(fā)票和合同等證明；如果是按揭貸款購房，則婚后還貸部分屬于共同財產(chǎn)。當(dāng)然，也可以由夫妻雙方協(xié)議約定該房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬（解答律師：華劍山）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:菜鳥 |
留言時間：2014/4/29 18:10:00 |
|
|
|
|
|
|
| 我原先買的房子是商業(yè)貸款，還有8萬多元的本金沒還，現(xiàn)在我的公積金里有5萬多元，請問是否可以將這些錢取出來還貸款，怎么一個流程？謝謝！ |
| ·
[2014/4/30 15:51:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，具體可前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢辦理（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:張先生 |
留言時間：2014/4/27 8:13:00 |
|
|
|
|
|
|
房博士，
您好！聽說贛州2000年之前建的房子大多只有房產(chǎn)證，而沒有土地使用證,請問這種二手房子能買嗎？買時需要注意什么事項？誠待你的解答，謝謝！ |
| ·
[2014/4/30 15:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律的規(guī)定，房屋交易必須取得土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書，也就是說，商品房必須“兩證”齊全才能上市交易（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:小羅 |
留言時間：2014/4/26 21:36:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，我現(xiàn)在有套30多平米的房子，沒有貸款，想賣了買套大的，這樣貸款首付多少？ |
| ·
[2014/4/30 15:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你的情況沒有說清你在當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T是否存在商品房登記記錄和銀行征信中的房貸記錄，如果不存在，則可以認(rèn)定為購買首套房，首付為房價的30%（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:lja123 |
留言時間：2014/4/26 18:29:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，請問農(nóng)民返遷房可以購買嗎，是不是沒有房產(chǎn)證啊？ |
| ·
[2014/4/30 15:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，農(nóng)民返遷房的土地仍然屬于集體土地性質(zhì)，并非國有土地性質(zhì)。這類房屋是政府部門在實施城市規(guī)劃，進(jìn)行農(nóng)村土地征用房屋拆遷安置補償過程中，用一部分未征用的土地，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的農(nóng)村房屋，專門用于安置失去農(nóng)村住宅房屋的農(nóng)民，保障其居住權(quán)。由于這些房屋下面的土地屬于集體土地性質(zhì)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，這些土地屬于農(nóng)村村民住宅用地，只能由農(nóng)村村民才能享受。城市居民是無權(quán)購買這類房屋的。購買該類房屋，辦理不到集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證（解答律師：華劍山）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:gg |
留言時間：2014/4/15 13:17:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士您好!目前贛州政策非本市戶籍居民家庭可以在贛州不按揭全款的買新房行不行？還是只能買二手房？還是都不行呢？麻煩回復(fù)，非常感謝！ |
| ·
[2014/4/23 9:18:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，異地購房者如果在購房地沒有一年以上的社保繳存證明或者納稅證明，就不能貸款購房，但可以一次性付款購買（包括二手房）解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:gg |
留言時間：2014/4/14 14:52:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士您好!目前贛州政策外省人可以在贛州買房嗎？在外地已有兩套房了可以貸款買房嗎？ |
| ·
[2014/4/15 11:41:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，目前贛州對異地貸款購房的政策即要求非本地戶口申請買房按揭者提供一年以上社保繳款證明或者個人所得稅完稅證明。按照我國現(xiàn)行的房貸政策，已經(jīng)暫停辦理第三套房貸業(yè)務(wù)（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:童心 |
留言時間：2014/4/12 4:24:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士你好！我十年前離異，在贛州沒有住房（租房住），我再婚老公是長沙人在長沙工作，請問，我有權(quán)力在贛州申請公租房嗎？期待您的回答，謝謝！ |
| ·
[2014/4/15 11:36:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，申請贛州市公租房，應(yīng)符合《贛州市中心城區(qū)公共租賃住房管理實施細(xì)則（試行）》的規(guī)定條件，具體可咨詢贛州市城市住房保障管理中心（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:當(dāng)當(dāng) |
留言時間：2014/4/12 3:51:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士您好！我去年8月在贛州新城買了一套房，已簽訂了（贛州市商品房買賣合同），因我個人銀行信用逾期記錄銀行沒有批下貸款，當(dāng)時置業(yè)顧問承諾會幫忙的，可他現(xiàn)在已跳槽，請問我可以向開發(fā)商提出退房嗎？ |
| ·
[2014/4/15 11:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同的約定處理（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:QXL |
留言時間：2014/4/8 10:52:00 |
|
|
|
|
|
|
 謝謝華劍山博士為我解答，可是當(dāng)年房子才2萬多買來的，現(xiàn)在都漲到幾十萬了呀！他如存心違約的話，是按現(xiàn)在的房價賠我爸的房款嗎？而且快面臨拆遷了怎么辦呀.. |
| ·
[2014/4/11 15:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，具體可根據(jù)合同的約定去追究對方的違約責(zé)任，或者通過法院訴訟解決，要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任或者要求強(qiáng)制過戶（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
